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Estimation immobilière Condrieu

Parce que l’acquisition ou la vente d’un bien immobilier est un acte important et de plus en plus complexe, qui fait appel à des connaissances juridiques, techniques et commerciales, notre équipe, installée dans des bureaux fonctionnels et accueillants, est disponible, à votre écoute et s’engage à vous apporter des réponses rapides dans le souci d’un maximum d’efficacité.

Nos conseillers en transaction vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet.

Nous ferons une analyse des meilleures solutions adaptées à votre situation, et nous procèderons à une estimation de votre bien immobilier. Le coût de cette estimation vous sera remboursé dès lors que la vente sera réalisée par notre agence.

Nous exerçons la profession de SYNDIC depuis 1968, tout d’abord dans la région lyonnaise, puis nous nous sommes installés à Vienne en 1983. Notre structure est familiale et nous privilégions, autant que possible, les contacts directs avec nos clients.

En qualité de Syndic de votre immeuble, nous sommes les mieux placés pour procéder à la vente de votre bien de manière efficace et professionnelle. Nous connaissons mieux que quiconque votre copropriété et votre bien !

10 bonnes raisons de nous confier un mandat

Les faits

  • La loi protège l’acquéreur plus que le vendeur.
  • Les clients acquéreurs sérieux ont besoin d’être rassurés et votre bien d’être valorisé.

Notre savoir-faire

  • Nous établissons un dossier juridique comprenant titre de propriété, loi Carrez, certificats, PV d’assemblées, carnets d’entretien, garantie décennale, dommages-ouvrage…
  • Nous réalisons un dossier de présentation du bien avec descriptif détaillé, plans, reportage-photos…

Les faits

  • Les acheteurs sérieux sont bien informés.
  • Votre bien mal évalué, vous risquez de laisser passer des opportunités.

Notre savoir-faire

  • Nous comparons avec les prix des transactions réalisées dans votre secteur.
  • Nous prenons en compte les réactions à la suite des premières visites, pour faire un premier test sur la valeur de votre bien.

Les faits

  • Votre bien ne correspond pas à tout le monde
  • Mais, il y a une personne à qui il convient.

Notre savoir-faire

  • Nous procédons à une analyse des ventes faites sur des biens similaires.
  • Nous définissons les cibles à prospecter.

Les faits

  • Il y a une multitude d’annonces, notamment via internet
  • Une mauvaise communication sur votre bien lui donne une image négative.

Notre savoir-faire

  • Nous choisissons une stratégie pour différencier votre bien des autres.
  • Nous mettons en place un plan de communication avec des messages, des actions et des supports adaptés à votre bien.

Les faits

  • Des mauvaises intentions, des visites inutiles, des offres inadaptées… il faut filtrer la clientèle.
  • Des risques de résiliation ou rétractation (loi SRU)

Notre savoir-faire

  • Nous réalisons un entretien préalable avec les clients acquéreurs avant les visites.
  • Nous découvrons, avec l’acquéreur éventuel, ses besoins véritables, ses désirs prioritaires, sa solvabilité, son honorabilité.

Les faits

  • Nous n’avons qu’une seule occasion d’avoir une première impression.
  • La première impression entraîne des sensations, des émotions qui conditionnent le raisonnement.

Notre savoir-faire

  • Nous préparons le client à la visite de votre bien.
  • Nous respectons les principes et les règles précises en matière commerciale (la règle n° 1 étant : « le silence est d’or »).

Les faits

  • Une bonne information des actions menées et du déroulement de la mise en vente faciliterait vos décisions.
  • Un compte-rendu synthétique vous faciliterait la prise de décision

Notre savoir-faire

  • Nous établissons un compte-rendu des actions menées.
  • Nous programmons un « bilan » une fois par mois.

Les faits

  • Vous voulez obtenir le meilleur prix tout en vous entourant d’un maximum de garanties.
  • Vous voulez éviter les inconvénients de la remise en vente de votre bien.

Notre savoir-faire

  • Nous centralisons toutes les demandes et les visites auprès d’un seul interlocuteur.
  • Nous limitons les actions entreprises et les offres intempestives, pour vous laisser prendre plus sereinement votre décision.

Les faits

  • Le non-respect du formalisme et des délais en loi SRU entraîne la nullité de la vente.
  • Plus que jamais aujourd’hui, la signature d’un compromis n’est qu’une étape.

Notre savoir-faire

  • Nous anticipons chacune des étapes à franchir.
  • Nous accompagnons l’acquéreur dans ses démarches.

Les faits

  • Le mandat est obligatoire.
  • Les services ont une valeur et donc un coût, il faut un engagement de votre part.

Notre savoir-faire

La signature d’un mandat de vente sous les 3 formes suivantes :

  • Le mandat simple, utilisé par toutes les agences. Il vous permet de vendre votre bien par vous-mêmes et par une multitude d’agences.
    Cette formule discrédite votre bien qui apparaîtra de nombreuses fois sur les sites internet spécialisés et sur les autres supports publicitaires, ce qui donnera l’impression aux acquéreurs que le bien ne se vend pas.
  • Le mandat exclusif, il consiste à ne confier la vente de votre bien qu’à une seule agence. Vous n’aurez qu’un seul interlocuteur. Votre bien, présenté uniquement par cette agence apparaîtra comme une offre rare, et de ce fait incitera l’acquéreur à venir se renseigner. Dans le cadre de ce mandat, nous apposerons un panneau « à vendre » sur votre bien et nous nous engageons à le mettre en valeur en vitrine, sur nos affiches, sur l’écran interactif et à réaliser un suivi pertinent des publicités engagées. Nous vous proposons également de mettre en place des journées « portes ouvertes ».

Tout cela nous permettra d’avoir un maximum de contacts pour réaliser au plus vite, et dans les meilleures conditions, la mission qui nous est confiée.

  • Le mandat préférence ou semi-exclusif, il s’agit d’un mandat exclusif qui bénéficie d’une option qui consiste à permettre au vendeur de présenter lui-même un client acquéreur à l’agence. Nos conseillers se chargeront de la suite des démarches pour la bonne réalisation de la vente et, dans ce cas, une remise de la moitié de la commission sera accordée au vendeur

MATTERPORT

Démarquez vous avec notre solution de visite virtuelle !

Avec une visite virtuelle en 3D, vos potentiels acheteurs peuvent faire leur propre visite en immersion du bien, quand et où ils le souhaitent, suscitant ainsi un engagement et un intérêt accrus.

  • Vendez à un prix de 4 à 9% plus élevé.
  • Réduisez jusqu’à 31% le temps passé sur le marché.
  • Augmentez le temps passé sur l’annonce de 15%.
  • Attirez plus de bons acheteurs potentiels en offrant à vos visiteurs la représentation la plus complète de votre bien, en filtrant ceux pour lesquels le bien n’est peut être pas approprié et en attirant les acheteurs réellement intéressés par votre bien.

Une solution tout-en-un

Matterport ne met pas seulement en valeur votre logement ou votre annonce immobilière, il vous facilite la tâche grâce à une solution qui crée automatiquement des ressources pour vous.

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DES PHOTOS 4K HAUTE DÉFINITION

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Générez des visites virtuelles 3D, des photos 4K imprimables, des plans d’étage schématique et des visites guidées et vidéo.

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VISITE VIRTUELLE TRUE 3D

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Partagez facilement sur les réseaux sociaux tels que Facebook, Instagram et Youtube.
Publiez sur Google Street View, VRBO et Realtor.com.

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PLANS D’ETAGE EN REALITE VIRTUELLE

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Une visibilité du bien en 3 dimensions.
Définissez les mesures de votre espace pour faciliter sa mise en valeur virtuelle.
Capturez votre bien par nous même, ou par un Matterport Service Partner pour créer un jumeau digital pour vous.

Faites confiance à un professionnel de l’immobilier depuis 1983 !

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